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房产纠纷案例分析
通常我们家里的大宗消费品之一是房产,房产在在交易、使用、处置等环节涉及到的法律法规众多,权益关系复杂,非常容易产生各种纠纷,武汉房产律师就以几个案例介绍一下涉及房产的纠纷。

1、开发商销售楼盘时,所做的广告是否具有合同效力

某公司宣传广告的“项目介绍”中称“小区内主路宽15米,辅路宽12米,完全可以容纳各种型号的大货车自由进出,经营户大可不必担心由于过道过窄无法装卸货物”;在商业广告的首页最下方注有一行黑色的小字“项目最终解释权归某公司所有”。业主王某在临交房时,发现其购置的门面因该公司修了地下室的进出口通道,导致门面面对的路面只有3.7米,严重违反了其宣传材料所写的内路辅路宽16米的承诺。

发生这种明显不符合业主需求的事情,该怎么办呢?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,应视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

出售人的商业广告一旦具有具体明确的内容,符合司法解释中要约的规定,应视为商品房预售合同的内容,即使出售人以广告中“本广告归某公司最终解释”,依然不能对抗该广告属于要约的事实。本案,王某可以要求该公司承担违约责任或者要求解除合同并赔偿损失。

2、代人签名卖房反悔构成违约双倍返还定金

王先生家里有多套房子,看到房市成交量较好,便想要出让名下其中一套房子。李先生正准备买房,两方便签订了买卖合同,王先生的房子是夫妻共有房产,在签订合同时,王先生代替妻子王女士签了名。王先生收了李先生定金五万元。后王先生以自己妻子王女士不知情、不认可该买卖合同为由,要求解除该买卖合同。协商不成,李先生一纸诉状,将王先生告到了人民法院,要求双倍返还定金。

王先生与李先生签订的买卖合同,是双方的真实意思表示,且不违反有关法律、行政法规的强制性规定,应为合法、有效。虽然王先生既未取得涉案房屋共有权人即妻子王女士的授权委托,代妻签了名,事后妻子亦未追认。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任的,人民法院应予支持。

据此,王先生已经构成了违约,应当双倍返回定金。区法院经过审理,判令王先生双倍返回李先生定金10万元。

这两则案例是我们在日常购房中常见的纠纷,看到这两个案例,你知道该怎么维护自己的合法权益了吗?如果还有其他问题,可以具体咨询武汉最好的房产律师。