专业领域
Specialized field
联系我们
400-9989-109
(027)88129996
武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼(地铁8号线汪家墩站C出口)
您当前的位置:首页 > 专业领域
离婚后房屋未析产,又遇对方死亡该如何过户?
案情简介
某日,余先生愁容满面来律所咨询:如何才能把离婚后未分割的房屋过户到自己女儿名下?
原来,余先生与前妻许女士1998年结婚时,双方均是再婚,各自带有一未成年女儿。2006年双方协议离婚,考虑到婚内登记在余先生名下的房屋是单位福利分房,婚前已经支付60%的房款,婚后40%房款也是余先生的工资支付,双方都以为该房屋就是余先生个人财产,所以离婚协议没有提到该房屋,另双方离婚时余先生女儿已成年。2013年,许女士去世,未留遗嘱且其母亲仍然在世,其母亲又于2015年去世。许女士共4个兄弟姐妹,许女士女儿刚成年。
 
律师分析
李雪梅律师认为,这是一起典型的析产、继承纠纷,涉及离婚后财产分割及法定继承两大法律问题。余先生要想顺利将房屋过户到自己女儿名下,要么找到许女士女儿及其全部兄弟姐妹,让他们提交亲属关系证明、许女士及其父母死亡证明,并配合办理过户手续;要么起诉确权,拿到法院生效判决书。但余先生自与许女士离婚后,便与其家人、亲戚没有任何往来,更不知道对方下落,无法通过第一条途径协商解决,只想求助律师诉讼解决。
 
法律问题
1、许女士应分得该房产多少份额?
《婚姻法司法解释(三)》第18条规定:“离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。”
本案中,因余先生和许女士的离婚协议未对涉案房产进行分割,而该房产的40%属于夫妻共同财产,故余先生有权依据上述规定向法院起诉,要求进行离婚后财产分割。又因本案不是单一的离婚后财产纠纷,是婚后析产与法定继承的结合,总体上为物权纠纷,不适用离婚后财产纠纷一年的诉讼时效规定,因此余先生现在起诉不存在时效问题。
该房产40%的购房款虽是余先生工资支付,但根据《婚姻法》第十七条规定,在没有其他书面夫妻财产约定的情况下,工资收入属于夫妻共同财产,因此许女士应分得房产的20%。
 
2、许女士女儿及其兄弟姐妹应分得该房产的多少份额?
首先,根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条规定,许女士去世后,在没有遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议的情况下,其遗产应按法定继承办理,其母亲和女儿是第一顺序继承人。
其次,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条:“继承开始后,继承人没有表示放弃继承,并于遗产分割前死亡的,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”之规定,在被继承人许女士死亡后,继承人许女士母亲又去世,此时遗产房屋尚未分割,许女士母亲应继份额转由她的法定继承人继承,即由许女士及其兄弟姐妹4人继承。又因许女士先于母亲去世,根据《继承法》第十一条:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额”规定,许女士从其母亲处继承的份额由许女士女儿代位继承。
 
3、余先生的女儿是否有权继承许女士的房产份额?
《中华人民共和国婚姻法》第二十七条第二款规定:“继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务,适用本法对父母子女关系的有关规定”,第三十六条第一款规定:“父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除”。
继子(女)已同继父(母)构成抚养关系,视同子女,不因父母离婚而消除,故继子(女)有权作为继承人继承继父(母)的遗产。据此,许女士和余先生一起将未成年的小余抚养至成年,小余因而有权基于“有抚养关系的继女”身份作为第一顺位继承人继承许女士的遗产。但根据《继承法》第十三条,有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。小余未对许女士尽抚养义务,应当不分或少分遗产。
那么,如果余先生的女儿小余在二人离婚之时未成年,两人离婚后许女士也未继续抚养小余,小余是否还有权利继承许女士的遗产呢?依据最高人民法院文件《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养关系的若干具体意见》(〔1993〕法发32号)之规定,生父与继母或生母与继父离婚时,当继父(母)不同意抚养继子(女)时,继父(母)子(女)间的抚养关系应随之消灭,具有抚养关系的继父(母)子(女)之间的拟制血亲关系随之解除。因此,此种情况下,小余不再属于“有抚养关系的继女”,不享有继承许女士财产的权利。
 
律师建议
现实生活中,很多人在离婚后未及时办理房屋析产手续,以至于出现事后找不到对方、对方不配合、或对方去世发生继承等各种情形,由此导致房产分割手续迟迟不能办理,带来诸多麻烦和纠纷。为避免此类情况,李雪梅律师建议:
一、当事人在离婚时应妥善分割所有共同财产,并及时办理析产变更登记手续。无论是协议离婚还是诉讼离婚,最好在专业律师的帮助下进行,防止出现财产纠纷隐患。
二、为防止产生遗产继承争议,针对再婚家庭,建议当事人对自己的财产提
前做好部署和规划,如约定清楚夫妻财产制、提前对部分财产进行权属分配、为子女建立信托或购买保险等,甚至可以提前立好遗嘱,以防意外死亡后,财产落入“他人”之手。必要时,继父(母)可以和继子(女)协商解除父(母)子(女)关系,或向人民法院起诉解除父母子女关系。